旅游产业发展蓬勃

随着大马吸引越来越多高消费游客，我国酒店业将成为许多国际连锁酒店和名牌酒店的焦点，如Aloft酒店、Harrods酒店和Movenpick酒店。Aloft酒店已在2013年首季开张，提供494间客房。

要说酒店业的盛事，不得不谈东南亚首个四季汇（Four Seasons Place）即将落户吉隆坡的计划。2013年年初为这项计划主持动土时，首相拿督斯里纳吉形容：“这不仅吸引更多投资者和游客到我国投资和观光，还将我国的发展提升到国际水平。”

全球闻名的四季汇（Four Seasons Place），选了吉隆坡作为这个国际品牌东南亚首站，计划总共耗资25亿令吉，楼高65层。这项计划是由四季酒店集团和VenusAssets私人有限公司的联营，融合酒店、高级公寓和购物广场的设备。吉隆坡四季汇占地150万平方尺，其中酒店占的面积约30万平方尺，设有231间酒店房间、242间公寓单位及购物广场。整个计划预计2016年完工，届时将会成为吉隆坡一个新地标。

巴生谷2012全年共有7间4星或5星级酒店竣工，添加2366间客房，包括BestWestern Premier Dua Sentral酒店、君悦酒店（Grand Hyatt Hotel）、弗雷泽商业区（Fraser Business Park）IbisStyle酒店、Vivatel酒店、白沙罗皇家宾堂酒店（Royale Bintang），以及蕉赖IbisStyle。

全马首家六星级酒店 - St. Regis 已经在吉隆坡中环一带如火如荼施工，相信届时将为我国酒店业掀开全新一页。

马来西亚旅游年带旺国家经济

今年1月4日，为了欢庆旅游年到来，我国在吉隆坡独立广场举办了盛况空前的歌舞表演，吸引许多国内外游客前来参与，为旅游年写下完美的开始。这是马来西亚第四次通过举办旅游年，吸引游客到我国前来观光旅游。

其实，我国各行各业都与旅游业息息相关。举凡街边小贩、德士服务、购物商场等等，都是与游客频繁接触的行业。我国更是举世闻名的购物天堂，连续在2012及2013年被美国有线电视新闻网（CNN）评选为“全球第四大购物胜地”。

大马2012年游客人数达到2千503万，旅游收入创下606亿令吉。单单在2013年首9个月，也吸引了超过1千876万名游客到访，旅游收入录得464亿令吉。配合旅游年的到来，旅游部更冀望今年的游客人数达到2千800万，旅游收入达到760亿令吉的水平。

希望本届旅游年活动能够推动国内旅游事业，更多精彩的节目与活动能够陆续推出，让大马能够在2020年实现3千600万名游客及1千680亿令吉的旅游收入。

传统手工艺品购物商场
- Central Market （吉隆坡中环广场）

 我国的购物商场规模庞大

巴生谷一带大型商场包括：

- Pavilion KL

- Midvalley Mega Mall

- Sunway Pyramid  

- One Utama

社区型购物商场

- Paradigm Mall

- Publika

居家装饰购物购物商场

- IKEA

- Viva Home

- Kraftangan Malaysia

- Royal Selangor 

科技产品购物商场

- Digital Mall

- Low Yat Plaza

著名品牌商品城

- Johor Premium Outlet

最近认识一位瑜伽教练。这位教练原本是一名精算师，后来放弃高薪工作，远赴印度5个月，全职投入瑜伽修炼。回到马来西亚后，决定从事瑜伽导师工作。

与这名瑜伽导师接触后，得知许多人都对瑜伽存有误解。一般上许多人都认为瑜伽修炼是必须有高难度的扭转身体动作。

原来，瑜伽也有分为阴阳两种。阳瑜伽固然必须使用肌力，强调各种扭转身体动作，不过，阴瑜伽强调的是身体的协调性，注重呼吸的控制，并让身心达到放松的境界。后者训练的并不是高难度的动作，而是通过瑜伽训练，学习放下烦恼，放下生活琐事的精神境界。

笔者也尝试上了瑜伽课程，趁着周休假日，好好通过放松身心，除了暂时忘却工作烦恼，也对身体健康有着良好帮助。

就让我们一起加入修炼瑜伽的大家庭吧。

强者恒强的股项

投资股票的操作方式多样，短线、中线及长线都大有人在。

出席众多股票投资讲座，发觉除了以期限长短为操作方式，懂得技术分析的朋友，更晓得如何捉住股票下跌反弹的趋势牟利，有人则根据股价突破某种价位的方式操作，也有人就根据该股项的价格趋势决定买卖时机。

笔者发现，一般上股价会走高皆因出现大量需求推动。有需求后股票价格自然会走高，而且在各个特定时局，肯定都会有个别股项大起大落的趋势。

笔者发现近期在股票市场中显示“强者恒强”格局的股项有DSONIC。
至于“弱者恒弱”的股项的代表则有MAS。

投资房产地点最重要？

从接触房产开始，一直都有听说投资房产最重要的黄金法则为地点！地点！地点！

日前，笔者出席一项讲座会，讲师却道出了地点以外其他种种影响产业价值不容忽视的课题。

当然地点的好坏当然排在首位，但是，其他主要的课题是什么呢？

1）何谓好地点。讲师以巴生谷产业举例，认为车程距离旺区KLCC或PJ/DAMANSARA不超过45公里的都属于好地点。Desapark city贵为吉隆坡最昂贵有地产业的地区，其前往这两个地区的距离都能够获得投资者接受。

2）设施。住宅周围附近设施。必须注意是否有商店/零售店/超级市场。更重要是要有学校。华人区必须确保有华小存在。

3）保安措施。住宅地区必须有良好治安。

4）发展商品牌与发展面积。

5）发展商承诺是否良好。

科技股具备升值潜能！

从事股票经纪行业者，或者零售投资者肯定对当前科技股升值的空间充满希望！

今年1月，我们看到一只科技股 - MPAY（0156）就出现暴涨的趋势。

面值：0.10sen
52星期最低：0.07sen
52星期最高：0.275sen

截至2012年12月31日，这家科技公司的财务情况如下：

净利: 　RM122,000
净资产值（Net Assets per Share ）: RM0.12
每股盈利（Earnings per Share）: RM0.05


来到3月份，又有科技股出现暴涨情况。它就是EXTOL（0119）。

面值：0.10sen
52星期最低：0.085sen
52星期最高：0.44sen (2013年3月18日)

截至2013年9月30日，这家科技公司的财务情况如下：

净利: 　-RM1.354M
净资产值（Net Assets per Share ）: RM0.1342
每股盈利（Earnings per Share）: -RM01.07

显然，从这家公司暴涨的情况看得出，基本面不足以作为选股的唯一参考条件。股项出现庞大需求，肯定有其他推动因素。

旧古仔路产业价值高升！

有朋友告诉笔者，他在2008年左右购买的Kuchai Avenue今年脱售了，当年的售价为18万令吉，如今他转售价格为47万5千令吉（包家私）。换句话说，他的产业让他赚取超过100%的回酬。

笔者的另一名朋友日前也在当地购买了一间公寓，公寓的项目称之为Desa Gembira，二手价格40万，公寓外观尚可，不过比起其他新建公寓显然稍微逊色。

在好奇心驱使下，笔者与友人驱车前往这个旧古仔路地区探查，发现这里也有多项产业项目如火如荼开跑。

以下为目前开跑的产业计划：

Le Yuan - UOA
Seringin Residence - See Hoy Chan Group 

288 Residence - Akisama Group 

Arte Condo 

Palace Court - BHL Group
8 Petaling - I&P Group (Completed)

The Vyne, Sungai Besi - 与Kuchai Lama近距离

综合这些产业发展项目，未来旧古仔路的产业发展究竟会不会出现公寓单位过剩，实在值得关注。希望凭借着其优越地理位置，为投资者继续带来可观回酬。

**注：2014年3月18日星洲日报报道，有10个居民协会收集签名，反对吉隆坡市政局把工业用途的土地换成混合商业用途土地，在Ajinomoto味精工厂附近的6块地段，发展一项高密度计划。有关发展计划集合商业建筑、办公室、服务式公寓及酒店于一身。从这起事件中，反应旧古仔路的地段位置优越，许多发展商都不愿意舍弃这块黄金地。

吉隆坡基建与产业发展蓬勃！

118层楼独立遗产大厦铁定落实。原先掀起争议的这栋大楼悄悄落实，本地上市公司鹏发（PTARAS）旗下的独资子公司 Pintaras Geotechnics私人有限公司已经获颁发7400万令吉合约，为独立遗产大厦进行地基工程。

另一方面，同样对国内产业发展起着正面影响的全新大道- 金銮镇-白沙罗大道（KIDEX）目前也公开征求民意，相信落实的机率也近乎百分之百。

其实，这两项计划在数年前已经列入政府的重点计划，经过一些时日的酝酿，终于有了下文。其他正在酝酿的计划也多不胜数。正在规划中的新大道包括沙登-金銮-布城大道（SKIP），白沙罗-沙阿南疏散大道（DASH），大城堡-淡江高架天桥大道（SUKE）等。

另外延伸至布城及赛城的捷运或轻快铁计划相信也是重点项目之一。另一方面，衔接吉隆坡与新加坡的子弹火车计划也是政府深入探讨的项目。

值得一提的是，若您有途径班登交通圈，将会发现敦拉萨金融中心（TUN RAZAK EXCHANGE）计划也将是吉隆坡市中心非常机具看点的发展，许多新建筑的打桩工程已经如火如荼开展。

赛城产业前景剖析
The outlook of Cyberjaya

日前走访赛城发现，这一区可见许多产业发展计划，后来仔细在当地实地考察以及上网搜查赛城资料发现，这一区目前至少有20个产业计划正在施工，许多发展商都在这里大展拳脚，合力打造巴生谷内另一座现代化城市。

著名的赛城新产业发展计划：

Centrus Soho - Setia Haruman
Cybersquare - Binastra
Kanvas Soho - Sun Track
Skypark - MCT
Mutiara Ville
OSK Pangea
Kimlun - The Hype
Tamarind Square
Sawtelle - Country Heights


已建竣的产业发展计划：
Shaftbury Square
The Domain
Cyberia
Cyber Height Villa
Summer Glades


综合各方资料发现，推动这一区产业发展项目的因素很多，其中包括：
1）即将落成的联合华小。
2）私立大学林立。
3）著名企业营运中心。
4）地理位置优势，与布城、蒲种、龙溪（Dengkil）非常靠近。
5）吉隆坡国际机场以及吉隆坡第二国际机场。
6）城市景观设计佳，部分产业更能眺望布城湖泊。


虽然推动当地产业发展因素众多，但是，一直缠绕产业投资者的问题是SOHO单位过剩的问题，原因是目前进行的产业发展项目都即将在未来3年建竣，届时，将会有许多产业同步面市，除非买来自住，否则若瞄准租赁市场，相信面对一定考验。无论如何，希望在众多优越因素支撑之下，希望这座精明城市仍能大放异彩。

谈到理财，离不开的话题包括基金、保险、股票以及外汇等等投资工具。除了可以向金融机构购买基金，也可以投资于保单内的股票基金。换句话说，购买保单的同时，也可以让你达到投资储蓄的目的。这话怎么说？

日前，在检讨2007年大学毕业后就开始购买的保单时意外发现，自己当初每月20令吉购买的股票基金（属于投资联结保单），在5年内所累积的现金竟然高达5千令吉。换句话说，区区每月20令吉，一年也只是区区240令吉，经过60个月后，竟然可以让保单内的现金额达5千令吉。这就是Dollar Cost Averaging的好处！

从2007年到2012年，虽然全球股市走势有起有落，但是整体来说股市表现仍然向上，就算间中会因为传出一些不利消息，例如欧元区爆发危机都没有影响股市表现。

因此，只要依循这个模式继续投资，相信通过这种以小博大的方式让钱生钱，还真是不错的投资方法。心想，要是当初每月投资更多，相信保单的现金应该超过5千令吉！

接下来应该将更多储蓄投入保单的投资基金，这样相信能够在未来几年获得更大的收获，当然这也必须取决于市场走势。一旦市场步入熊市（特别是股市），就必须先套现，否则最后还是一无所获。不过，在熊市时更应该储蓄，积少成多（股票市场走低，相同的现金却可以买到更多单位基金），待市场转牛，相信又有一笔可观的收入了。

这笔收入又可以拿来当作保险每月供期，购买保险不但不觉得负担，反而在获得保障之下，又能够有现金收入，真是两全其美的方案，因此，读者务必要向代理选购适合自身需要的保单，到时肯定会获益！